【消費電子實驗室-2014/1/22】前天，2014年1月份北京最后一宗經營性地塊成功出讓，農歷“蛇年”最后一宗自住型商品房地塊花落首農，至此，北京已成交自住房地塊共計32宗，可提供自住型商品住房建筑規模累計達到329萬平。

  據統計，從2013年7月3日首宗自住房地塊成交開始，北京市就有計劃密集地推出自住型商品房用地，尤其是10月23日自住型商品住房管理辦法正式出臺后，自住型商品房的推地節奏得到明顯加快，僅11、12兩個月份就成交了19宗配建自住房地塊。

  2014年伊始，北京國土局在自住型商品房用地供應上更顯態度積極。根據北京國土局今日公布的最新數據，2014年至今，北京已成交經營性用地19宗，約177公頃，成交地價款總額為403億元。其中住宅用地有11宗，共126公頃，扣除配建及現場競建出的保障性住房面積后的商品住宅總建筑規模約191萬平，這其中有約102萬平將用于建設自住型商品住房，自住房占已供應商品住宅規模的53%。

  2014年供應的自住型商品住房用地中，集中建設的有6宗，約可提供自住型商品房81萬平米，通過競建及配建方式建設的自住型商品房有4宗，約21萬平。自2013年下半年以來，截至目前北京已供應自住型商品住房地塊共計32宗，可提供自住型商品住房建筑規模累計達到329萬平。

  由于自住型商品房售價按規定將比周邊普通商品房低30%左右，其一出現就被當做政府有效控制房價的主要手段之一，在本屆北京兩會上，副市長陳剛也提到將通過自住型商品房和保障房讓北京房價“降”下來。

  而自住房供應量是否足夠多則是業內認為能否成功控制北京房價數據的主要原因，北京市國土資源局黨組副書記、副局長張維曾在今年1月2日國土局會議上接受新浪樂居采訪表示，自住型商品住房將作為一個長效政策存在，目前暫時還只有今年的供地計劃，今年將保證5萬套自住房用地供應。

  “現在看來自住房對市場預期的影響還是很大的，畢竟會分流一部分純商品住房的客戶，但具體對全年影響如何還說不好，因為現在第一個項目才剛開始推出�！比f科集團執行副總裁毛大慶表示。

  2014年1月13日-15日，北京首個自住型商品房項目恒大御景灣開始接受申購家庭現場提交材料，2000套房源，三天時間里就面對8000戶申報者，而這還只是優先申購家庭，將這個數據拉大到所有登記家庭，數字則達到了14.8萬戶。