幾年前有在美國的朋友，回北京大量購房，他說：”在國內(nèi)持有房產(chǎn)的成本太低了，這在美國根本沒有機會。“

      大部分發(fā)達國家和地區(qū)都通過稅賦手段來平衡房地產(chǎn)市場，用免稅、抵稅的手段來鼓勵居民自住自用；用累進稅率中高額的空置稅、房產(chǎn)稅、交易稅，通過各種“懲罰性稅收”抑制房地產(chǎn)市場投機行為。類比國外情況，有專家建議稱，如果不采取稅收調(diào)控的方式來增加多套房持有者的成本，不通過市場化手段來迫使其釋放多余房子，則很難避免房屋空置浪費和房價上漲預(yù)期。

       中國持有住房零成本

       K先生在北京崇文門的國瑞城小區(qū)有一套77平方米的房子長期空著。當朋友建議短期租出去，K先生算了筆賬。“按照房價每年10%的漲幅估算，這套總價400多萬元的房子每年升值超過40萬元。租出去每月租金差不多6000元，一年7萬元左右。”“關(guān)鍵問題是，一旦租出去，我將來都得重新裝修。這房子才裝修沒幾年，將來又要花幾十萬。”而房子每年閑著的費用也就3000元左右。所以，K先生覺得房子即使閑著也比租出去劃算。像K先生這樣處置房產(chǎn)的人不在少數(shù)。不僅在北京，包括很多其他城市在內(nèi)，在房價上漲收益部分面前，房屋的持有成本幾乎可以忽略。因此，國內(nèi)才會有大量“房叔、房嬸”坐擁幾十套房產(chǎn)的中國式囤房現(xiàn)象。甚至各種職業(yè)的炒房團，以擁有多套房產(chǎn)為獲利手段。

       國內(nèi)已經(jīng)有專家呼吁，只有征收房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收，才能抑制國內(nèi)大量的投資投機性購房需求。他們建議，在全國范圍內(nèi)推開征收房產(chǎn)稅、空置稅、遺產(chǎn)稅、贈予稅，增加多套房擁有者的持有成本，用稅收杠桿來迫使持有多套房的人釋放存量房和空置房，來平抑畸形的市場供需，只有這樣才能有效地抑制房地產(chǎn)過度開發(fā)和投資投機，也只有這樣才能有的放矢地調(diào)控房地產(chǎn)。

       美國：持有成本占家庭收入1/4

       2011年的美國社區(qū)調(diào)查顯示，2011年包括抵押貸款、房屋維護等在內(nèi)的每月持有成本平均值是1059美元，約占每月家庭收入的21%。據(jù)美國房屋中介公司介紹，出售住房的資本利得稅最高可達約30%。如果是轉(zhuǎn)手租賃，也需要對出租收入征收相應(yīng)的資本利得稅。房產(chǎn)贈與方面，美國個人2013年度贈與稅免征額為1.4萬美元，終身贈與稅免征額為525萬美元，超過部分最高稅率按40%計算。房產(chǎn)遺產(chǎn)稅方面，免征額同樣為525萬美元，超過部分最高稅率也達40%。在美國炒房的成本非常高。

       德國：炒房會被征收“投機稅”
       德國是歐盟國家中房屋擁有率最低的國家之一，住房擁有率不到一半。為了抑制房地產(chǎn)投機，德國法律對房屋出售牟利設(shè)置了“防火墻”。所以在德國沒有炒房的概念。按照、規(guī)定，在德國購房后10年之內(nèi)就出售的話，得利部分將被征收15%的“投機稅”。如果再加上其他各項費用，投機客想要通過短線炒房獲得暴利的可能性大大降低。

       無論新房舊房，在德國購房都涉及稅費以及其他手續(xù)費問題。以柏林為例，購房者除了房款之外還要交付4.5%的土地稅，1%到1.5%的公證費以及0.5%到1%的登記費用。

       日本：稅費讓住宅沒有投資價值

       在日本，從買房開始，房屋持有人面臨很多費用如不動產(chǎn)取得稅、印花稅、登記證稅，以后每年要交固定資產(chǎn)稅。不動產(chǎn)的買賣、交換、贈與都要交不動產(chǎn)取得稅，稅率為土地和住宅建筑的3%。二手房的轉(zhuǎn)讓、交易也要收不動產(chǎn)取得稅，贈與和繼承稅收更多。經(jīng)常聽日本人說，辛辛苦苦買一套房子，三代以后幾乎就沒有了。很多日本人由于交不起昂貴的遺產(chǎn)稅，采取把房子買掉的方式，繼承部分遺產(chǎn)。在日本，買房子幾乎都是用于自住，管理規(guī)則里有規(guī)定必須用于居住。也有出租的，但在日本買房僅僅是為了出租似乎并不太劃算，幾十年也收不回成本。

       新加坡：自住與出租繳稅差數(shù)倍

       新加坡目前的房屋持有成本主要是房產(chǎn)稅，根據(jù)每年評估的租金乘以房產(chǎn)稅率來計算。目前房產(chǎn)稅率為10%，但對自住住房有一定的優(yōu)惠。按階梯遞進的稅率計算，6000新元以內(nèi)的免稅；超過6000新元但不超過6.5萬新元的那部分租金稅率為4%；超過6.5萬新元以上的租金稅率為6%。在新加坡房地產(chǎn)價格飆升的背景下，政府在財政預(yù)算案中宣布將從2014年起改為階梯遞進制的房產(chǎn)稅，最高達19%，2015年進一步提高到20%；同時提高自住住房的免稅額度。